Immobilieninvestitionen gewinnen 2023 zusätzlich an Attraktivität
27.01.2023
Immobilien sind derzeit wegen dem hohen Bedarf an Wohnraum sehr nachgefragt und aufgrund der gestiegenen Finanzierungskosten wieder verstärkt in den Fokus von Anlegern gerückt, die sich lohnende Investitionen mit zusätzlicher Steuerwirkung erhoffen. Die Regierung schafft nun einen weiteren Anreiz für Kapitalanleger.
Seit Jahresbeginn greift das neue Jahressteuergesetz 2022 zur linearen Abschreibung für Abnutzung (AfA) für ab dem 01.01.2023 fertiggestellte Wohngebäude. Die jährliche Abschreibung erhöht sich von zwei auf drei Prozent, die sich dadurch ergebene Nutzungsdauer beträgt somit 33 Jahre. Mehr als gute Neuigkeiten für potenzielle Immobilienerwerber zur Kapitalanlage im Neubausegment.
Hier ein kurzes Rechenbeispiel:
Der Kaufpreis einer Wohnung beträgt 350.000 € (inkl. Grundstückswertanteil von 50.000 €). Bei einer jährlichen Abschreibung von 3% ergeben sich steuerwirksam 9.000 €. Bis Ende letzten Jahres wären es bei 2% Abschreibung nur 6.000 € gewesen. Die jährliche Mieteinnahme (JNKM) beträgt beispielhaft 11.000 €. Dies bedeutet, dass das Finanzamt lediglich 2.000 € Gewinn aus der Vermietung versteuern kann. Gerne bieten wir eine individuelle und detaillierte Berechnung für Ihr Investitionsvorhaben an.
Eine wichtige Voraussetzung für die genannte Maßnahme ist eine Obergrenze der Herstellungskosten pro Quadratmeter von 4.800 €. In all unseren aktuellen Depant-Projekten liegen wir unterhalb dieser Grenze, da wir gezielt auf die Erstellung von lebenswertem und zugleich lohnenswerten Wohnraum setzen. Somit profitieren Sie als Depant-Kunden direkt von der neuen AfA-Regelung.
Nachdem das Jahr 2022 mit vielen, teilweise auch voraussehbaren Überraschungen verlief, sind die bundespolitisch gesteckten Ziele zum Bau von Wohnraum deutlich verfehlt worden. Um dem entgegenzuwirken, soll in diesem Jahr an diversen Stellschrauben gedreht werden, um den Erwerb von Immobilien wieder lohnender zu machen. Ein erster, richtiger Schritt wurde damit getan. Weitere Maßnahmen müssen folgen, damit auch der Traum von einer eigenen Immobilie, vor allem für junge Menschen, realisierbar bleibt.
Gerne halten wir Sie mit unserer neuen Newletter-Rubrik „Aktuelles Marktgeschehen“ auf dem Laufenden.
